+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Сделки между родственниками и несовершеннолетними

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет малолетних , сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Все, что нужно знать о несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

Юридические услуги для организаций и предпринимателей. Последние вопросы по теме: "Обмен долями между родственниками" Как совершить обмен долями в квартире, если собственники несовершеннолетние?

У нас есть комната в коммунальной квартире, купленная на материнский капитал. У мужа есть трехкомнатная квартира, где мы все живем. Он один собственник. Можем ли мы совершить сделку по обмену долями таким образом, чтобы муж оказался единоличным собственником комнаты, а в квартире мы были все 5 собственников в равных долях?

Как называется эта сделка. Что для этого надо? В соответствии с ч. Таким образом, для начала необходимо приобрести жилое помещение на средства материнского капитала, распределить доли в праве собственности между родителями и всеми детьми. После официального оформления купли-продажи комнаты с распределением долей вы вправе провести обмен долями между вами, супругом и детьми, чтобы муж стал единственным собственником комнаты, а квартира распределялась между всеми членами семьи.

Лучше всего обмен долями в комнатах и квартирах проводить по договору дарения, так как данная сделка между ближайшими родственниками налогом не облагается. По общему правилу при отчуждении долей, принадлежащих несовершеннолетним, необходимо согласие органов опеки. Возможно вопрос покажется повторяющимся, но к сожалению описанные примеры на сайте несколько отличаются от данной ситуации.

У одного из родителей кроме этого есть еще одна квартира в собственности - кв. Мы обратились в орган опеки с вопросом: Может ли родитель у которого доля в большой квартире обменяться долями со своими детьми с условием, что дети получат квадратных метров больше, чем они раньше имели например, по 15 кв или больше.

В органе опеки ответили, что такая сделка по ст 37 ГК невозможна. Продать детские доли можно только при покупке альтернативной недвижимости, а обменять детские доли возможно только при участии в сделке не близких родственников.

Складывается ситуация, при которой квартиру просто невозможно продать у семьи нет возможности купить детям другую недвижимость в альтернативу. Обмен между родителями и детьми невозможен. А в другом городе семье квартира не нужна в связи с переездом.

Существуют ли законные способы осуществления обмена долями со своими детьми, при условии улучшения их положения. А также можно ли в этой ситуации как то использовать то обстоятельство, что семья переезжает в другой город? Добрый день!!!! Как следует из статьи 20 закона об опеки и попечительстве сделка с недвижимостью несовершеннолетнего должна совершаться к его выгоде, в том числе и мены. Следовательно в результате такой сделке несовершеннолетний должен приобрести больше чем имел ранее.

Таким образом его доля как в метрах так и в оценке должна быть больше. Нужно провести оценку доли принадлежащей ребенку наделить его соответственно большей. Представьте соответствующие подтверждающие документы в опеку, в том числе предварительные договор мены или проект. Но если все же будет отказ, то его вполне можно будет обжаловать в суде, и возможно необходим Вам будет юрист, тогда найме его.

Муж военный на пенсии получил квартиру от государства В городе Сосновый Бор площадью 72кв. У жены есть квартира в городе Ставрополь ,которую она получила в наследство.

Дети прописаны в ней. Где мы и проживаем Ее площадь 66 квадратных метров. Мы обратились в органы опеки города Ставрополь. Нам предложили составить договор мены. Одна сторона в договоре я и дети а вторая сторона в договоре моя жена. Мы в сомнениях Будет ли правильно составлять такой договор мены Ведь мы все близкие родственники под одной фамилией. Пропустят ли его Росреестр и не будет ли проблем с продажей в городе Сосновый бор?

Либо лучше обменять только доли детей? Уважаемые юристы Подскажите пожалуйста как нам лучше правильно поступить в данной ситуации? Или искать другие варианты. Мягко говоря, странное решение Вам предложили органы опеки, так как сделки родителей с несовершеннолетними, кроме дарения, противоречат закону. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Вы можете потребовать согласия органов опеки с условием приобретения детям равнозначного их долям жилого помещения с помещением средств от продажи долей детей на специальный счет. Жена может свою квартиру передать кому-либо из дальних родственников или третьим лицам, кому доверяете. А потом эту квартиру купить для детей, если не хотите другую квартиру приобретать. Подавайте официальное заявление в опеку, чтобы получить официальное решение, в котором предложите дать согласие на отчуждение квартиры с долями несовершеннолетних с условием приобретения в будущем детям равнозначного жилого помещения.

Поскольку у детей есть другое жилое помещение для постоянного проживания, то согласие могут дать. Поддержу коллегу Кураева в части не совсем ясного предложения опеки относительно совершения сделок с опекаемым. Они прямо запрещены ст. Возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Поэтому законные представители могут только подарить ребенку свою недвижимость или долю в праве общей собственности , то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие его приращение имущества.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность пп. Вы можете просить у опеки разрешения на продажу квартиры в Сосновом бору под условием, то есть с обязанностью приобрести детям равнозначное утраченному жилье. Однако будет ли дано такое согласие сказать сложно.

В таком случае по первому варианту. Бабушки-дедушки, братья-сестры доверенные есть? Переоформляйте на них квартиру в Ставрополе и производите обмен долями поскольку на мену согласие опеки Вы получили. Оставить заявку.

Услуги и цены. Защита от рейдерского захвата Юридическое сопровождение сделок Ликвидация юридических лиц Ликвидация ООО через оффшор Регистрация юридических лиц Открытие оффшорной компании Защита интеллектуальной собственности Защита товарного знака Оспаривание товарного знака Регистрация товарного знака Адвокат по авторскому праву Абонентское юридическое обслуживание Дистанционное юридическое обслуживание Юридический аутсорсинг Юридическое сопровождение организаций Антимонопольные споры Обжалование торгов в ФАС Обжалование предупреждения ФАС Обжалование решения ФАС Банкротство Сопровождение банкротства юридического лица Банкротство ИП Таможенные споры Возврат таможенных платежей Обжалование решений таможенных органов Арбитраж Взыскание задолженности с юридических лиц Представительство в арбитражном суде Защита деловой репутации юридического лица Обжалование отказа в регистрации юридического лица Споры с налоговой Досудебное урегулирование налоговых споров Налоговые споры в арбитражном суде.

Главная Вопросы юристу. Обмен долями между родственниками Мадрих - Юридическая компания Последние вопросы по теме: "Обмен долями между родственниками" Как совершить обмен долями в квартире, если собственники несовершеннолетние?

Наталья, г. Обмен или продажа доли собственности несовершеннолетних детей Здравствуйте, прошу выразить квалифицированное мнение по данной ситуации. Заранее благодарю за ответ! Михаил Михаил, г. Продажа квартиры с долей принадлежащей несовершеннолетним Муж военный на пенсии получил квартиру от государства В городе Сосновый Бор площадью 72кв. Ирина, г.

Похожие услуги Возврат товара в Связной в течение 14 дней Как уйти из дома что бы Вас не нашли Может ли апелляционный суд добавить срок лишения свободы? Сколько стоит востановить документы на дом и землю Алименты на дополнительные расходы на ребенка.

Мадрих Юридическая компания. Бесплатные юридические услуги для граждан России. Опыт работы с года. Юридические услуги для организаций. Бесплатная юридическая консультация.

Отчуждение доли несовершеннолетних (сделка с близкими родственниками)

Любая сделка с недвижимостью — дело хлопотное и ответственное, тем более если в ней участвуют несовершеннолетние. А поможет нам в этом разобраться начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова. Как с этой точки зрения при совершении сделок с недвижимостью защищает российское законодательство наших детей? Они гласят, что все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки, прежде всего, интересует, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка при совершении той или иной сделки, например, при продаже квартиры. Разумеется, решение об отказе должно быть мотивировано и оно может быть обжаловано в суде. После того как разрешение получено, родители, производящие сделку с квартирой, уже могут спокойно обращаться к нотариусу для удостоверения сделки по отчуждению, а после этого уже можно обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права от несовершеннолетнего к правоприобретателю.

Обмен долями между родственниками

Получив в наследство от бабушки квартиру нотариус,наследственное дело,6 месяцев ,пошлины ,,а затем продав её менее чем через 3 года,допустим за 5 млн. Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. В ноябре года приобрела участок по договору переуступки аренды. В году получила разреше По документам дома полностью готовы к заселению, но в действительности семьям приходится скитаться по съемным квартирам.

Материал подготовлен при участии: агентства недвижимости "Бон Тон", адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры", московской коллегии адвокатов "Арбат", управляющего партнера компании "Метриум" Марии Литинецкой и юриста федерального портала о недвижимости Move. В ситуации, когда граждане сдают квартиру в наём, эксперты рекомендуют делать временную регистрацию арендаторов на основании договора аренды помещения.

Специалисты департамента вторичной недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили перечень советов по проведению сделок с несовершеннолетними детьми — если они являются собственниками недвижимости или прописаны в квартире. В случае продажи недвижимости, где один из собственников несовершеннолетний, его официальные представители или опекуны обязаны получить разрешение от органов опеки и попечительства по месту прописки ребенка.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что не только взрослые, но и дети могут быть собственниками недвижимого имущества, а также распоряжаться им продавать, покупать, обменивать и т. В связи с чем, за несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет малолетних , сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Таким образом, для отчуждения например, продажи недвижимого имущества, принадлежащего гражданину в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо письменное одобрение сделки от законного представителя.

Особенности совершения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних

Юридические услуги для организаций и предпринимателей. Последние вопросы по теме: "Обмен долями между родственниками" Как совершить обмен долями в квартире, если собственники несовершеннолетние? У нас есть комната в коммунальной квартире, купленная на материнский капитал. У мужа есть трехкомнатная квартира, где мы все живем.

Требуется: сделать так чтобы 3комн. Родители согласны.

Свои люди — сочтемся. Сделки между родственниками

Подскажите пожалуйста если я подарю долю в доме сыну 5лет то не возникнет ли проблем при последующей продаже дома для переезда на другое место жительства. Здравствуйте, Наталья. При следующей сделке вам придется получать согласие органов опеки и попечительства, это может быть некоторой проблемой, но при нормальной сделке, не нарушающей права несовершеннолетнего, решается. Подскажите пожалуйста. Нужно выделить доли мужу и сыну 5 лет возможно ли это сделать через куплю-продажу. Например муж покупает у меня себе и сыну. В договоре купли-продажи получается отец покупатель действует от имени сына. Если у вас с мужем не заключен брачный контракт, то продавать свою недвижимость мужу вы не можете.

Продажа недвижимости несовершеннолетней внучке

Территориальный департамент земельных ресурсов исполняет разработку заключения о бесплатном предоставлении земельной площади в коллективное долевое владение лиц-собственников жилья. Если вы стали виновником аварии, помимо штрафа за вождение без страховки, вам надлежит оплачивать ущерб, нанесенный транспортному средству пострадавшего, самостоятельно. Документы, необходимые для свидетельства, подтверждающие право наследования по закону.

Общие правила совершения сделок в отношении имущества представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их.

Пневматическое оружие с дульной энергией до 7,5 Дж. С этим документом будет произведена дальнейшая процедура оформления права собственности. Их взыскивают по решению судебной инстанции в твердо выраженной сумме и в виде частей с доходов плательщика.

Информация доступна по ссылке. Реквизиты стороны, выражающей благодарность. Однако, вы не обязаны терпеть и спокойно смотреть за тем, как ваши ребенок страдает.

Но со своей стороны инспекция несет уголовную, материальную и дисциплинарную ответственность за необъективную оценку уровня обслуживания жилых домов и прилежащих территорий. Свидетельство о регистрации по месту пребывания - официальный документ, подтверждающий местоположение человека, прибывшего на непостоянное место жительства на срок более 90 дней.

Без подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения до 3-х дней Комиссия отсутствует. От идентификатора данный шифр отделяется точкой с запятой. На самом деле, это стандартные тексты благодарственного документа, которые лишены индивидуальности и души. Что же означает подтверждение учетной записи на портале Государственных услуг.

Также ответ приходит незамедлительно. Во втором полугодии 2019 года планируется незначительное повышение пенсий. У кого-то имеется специальный вкладыш об отнесении к гражданству в свидетельстве о рождении. Отец, в свое время, обеспечил его жизнь и высшее образование, пока он не начал работать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЕНКОМ - Сделки с участием несовершеннолетних и недееспособных граждан
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.