+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Бух проводки арендатор полностью оплачивает коммунальные платежи

Бух проводки арендатор полностью оплачивает коммунальные платежи

Некоторые арендодатели, чтобы не платить из своего кармана за коммунальные услуги, потребленные арендатором, стремятся переложить на последнего эти расходы. На практике существует несколько способов оплаты арендатором коммунальных услуг. Кто-то хочет свести к минимуму документооборот и налоговые риски. Каждый из способов имеет свои плюсы и минусы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Просмотр полной версии : Как отразить возмещение коммуналки? Один из видов деятельности-сдача в аренду помещений.

Коммунальные расходы

Некоторые арендодатели, чтобы не платить из своего кармана за коммунальные услуги, потребленные арендатором, стремятся переложить на последнего эти расходы. На практике существует несколько способов оплаты арендатором коммунальных услуг. Кто-то хочет свести к минимуму документооборот и налоговые риски. Каждый из способов имеет свои плюсы и минусы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом Гражданский кодекс РФ не устанавливает, что она, по умолчанию, включает в себя все расходы, необходимые для содержания арендуемого имущества и пользования им.

Способы обеспечения арендатора коммунальными услугами закон не регламентирует. Поэтому стороны вправе самостоятельно устанавливать то, как арендатор будет оплачивать эти услуги. Порядок налогового учета расходов на коммунальные услуги зависит от конкретного способа их оплаты, установленного сторонами арендных отношений. Включить стоимость коммунальных услуг в состав арендной платы — самый простой для арендодателя вариант. Вся арендная плата включается либо в доходы от реализации если сдача в аренду является для арендодателя основным видом деятельности , либо во внереализационные доходы если эта деятельность не является основной.

Это плюс. Реализация услуг по предоставлению помещений в аренду является объектом обложения НДС подп. Налоговой базой является вся сумма арендной платы п. Если арендная плата выражена в фиксированной сумме, не возникает и проблем с принятием к вычету НДС со стоимости потребленных коммунальных услуг. Арендатор платит лишь за аренду помещения, и предполагается, что арендодатель уже учел свои затраты на оплату таких услуг электричество, тепло, вода и т.

Это бесспорный плюс. Минусом в варианте с фиксированным арендным платежом является риск с точки зрения доходности сделки. Кроме того, нельзя заранее знать, сколько их потребуется.

В договоре аренды установлено, что арендатор платит в месяц арендный платеж в размере руб. Эта фиксированная сумма включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребляемых арендатором.

По расчетам она составляет в месяц руб. Фактическая стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в сентябре, составила руб. В результате в этом месяце арендодатель потеряет в доходах от сдачи имущества в аренду 10 руб. Стороны могут предусмотреть форму арендной платы, которая состоит из постоянной и переменной части. Сумма коммунальных услуг, потребленных арендатором, в зависимости от их цены и фактического количества, составляет переменную часть п.

Эту сумму рассчитывают на основании документов поставщиков коммунальных услуг счетов, актов , предоставляемых арендодателю:.

Для оплаты арендодатель выставляет в адрес арендатора счет с приложением подтверждающих документов и расчета. Минус первый. Начислять НДС нужно будет и на переменную часть арендной платы, поскольку оказание услуг по предоставлению в аренду имущества облагается НДС в общем порядке подп.

Еще один минус — это завышение сумм дохода для целей налога на прибыль. В отношении налога на прибыль выручка от реализации определяется, исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные услуги.

Поэтому суммы арендной платы, включая ее переменную часть, арендодатель учитывает в налоговых доходах письмо Минфина России от Однако этот минус компенсируется тем, что разрешено признать в расходах стоимость самих коммунальных услуг письмо УФНС России по г. Москве от Коммунальные платежи учитываются в составе материальных расходов у той стороны, которая заключала прямые договоры с поставщиками подп. Стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, в сентябре составила руб.

Она является переменной частью арендной платы. Сумма НДС, которую должен заплатить арендодатель с этой части, составляет 36 руб.

Столько же он примет к вычету. В доходах по налогу на прибыль будет учтено руб. Столько же — в расходах. В договоре аренды устанавливается фиксированная арендная плата.

Дополнительно арендатор возмещает арендодателю расходы на коммунальные услуги по его фактическим затратам. Суммы возмещения не входят в арендную плату, а оплачиваются арендатором арендодателю сверх нее. Основанием для возмещения расходов арендатором является счет арендодателя, к которому приложены подтверждающие документы и расчеты стоимости подлежащих возмещению расходов.

По сути, сумма компенсации стоимости коммунальных услуг арендатором представляет из себя транзитный платеж, который арендодатель полностью перечисляет коммунальным службам в качестве оплаты оказанных ими услуг.

От арендатора такие платежи поступают к арендодателю в качестве компенсации понесенных расходов. Значит, к увеличению экономических выгод арендодателя они не приводят, и в целях налогообложения прибыли не участвуют.

Есть и судебные решения, принятые с учетом такой позиции. Суммы полученной компенсации не являются доходами организации и для целей бухгалтерского учета п. С точки зрения НДС операции по передаче электроэнергии, воды, газа арендодателем арендатору не относятся к операциям по реализации товаров. Арендодатель не может выступать поставщиком данных товаров для арендатора, поскольку сам выступает в роли покупателя абонента. Такую позицию поддерживают и некоторые суды, которые полагают, что в данном случае нет реализации арендодатель не оказывает коммунальные услуги.

Передача электрической и тепловой энергии, воды, газа арендодателем арендатору не облагается НДС. Эту сумму налога арендодатель должен включить в стоимость коммунальных услуг, которые потребляет арендатор подп.

И еще один вывод. Стоимость коммунальных услуг по счетам коммунальных служб в сентябре составила руб. Эту сумму арендодатель перечислил поставщикам. Из этой суммы руб. НДС 34 руб. В его адрес арендодатель выставил счет на возмещение коммунальных расходов на сумму руб. Эту сумму арендатор перечислил на расчетный счет арендодателя. Стороны могут включить в договор аренды условие о предоставлении посреднических услуг п. В данном случае арендодатель будет выступать в роли посредника, то есть приобретать коммунальные услуги для арендатора, а последний обязан будет компенсировать первому стоимость таких услуг.

Посреднические договоры являются возмездными, поэтому сторонам в договоре необходимо согласовать стоимость вознаграждения ст. При заключении посреднического договора доходом арендодателя будет являться лишь сумма данного вознаграждения, а не вся стоимость коммунальных услуг, уплачиваемая арендодателем в качестве посредника поставщику коммунальных услуг.

Первый — арендодатель учитывает доход только в размере агентского вознаграждения за оказываемые услуги, а не всю стоимость коммунальных услуг, уплачиваемую арендодателем в качестве посредника поставщику коммунальных услуг.

Это подтверждает и Минфин России. Если деятельность управляющей организации, исходя из договорных обязательств, является посреднической деятельностью по закупке коммунальных услуг, то доходом этой организации будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение письмо Минфина России от Второй плюс для арендодателя в том, что при передаче коммунальных услуг не нужно начислять НДС.

Передача электроэнергии, воды, газа арендатору не признается арендодателем в качестве реализации, облагаемой НДС. В этом случае он сам ничего не реализует, а выступает в качестве агента. Следовательно, арендодатель не обязан исчислять и уплачивать НДС, так как товары, приобретенные агентом для принципала, являются собственностью принципала п. Есть и небольшой минус. Необходимо начислить НДС с агентского вознаграждения. Налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе посреднических договоров определяют налоговую базу как сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений при исполнении любого из указанных договоров п.

Стоимость коммунальных услуг в сентябре составила руб. Самостоятельное заключение арендатором договоров с коммунальными службами на практике применяется крайне редко. Хотя этот вариант удобен арендодателю, однако коммунальщикам это не выгодно, поскольку сопряжено с огромным документооборотом.

В одном офисном центре может находиться сотня арендаторов, и получается, что со всеми нужно оформлять договоры, счета, акты и пр. Конкретные бухгалтерские вопросы с примерами решений и экспертными мнениями - максимум полезной и нужной информации на одном портале. Все изменения года уже внесены в бератор экспертами. В ответе на любой вопрос у вас есть всё необходимое: точный алгоритм действий, актуальные примеры из реальной бухгалтерской практики, проводки и образцы заполнения документов.

Узнать подробнее. Добрый день. Наше руководство решило купить летом всем сотрудником турпутевки, ведь их теперь можно Можно выбрать одну из следующих схем: включить сумму коммунальных платежей в состав фиксированной арендной платы; включить сумму коммунальных расходов в состав арендной платы в качестве переменной величины; перевыставлять арендатору для возмещения суммы расходов на коммунальные услуги; заключить с арендатором агентский договор, по которому арендодатель приобретает коммунальные услуги для арендатора; арендатору заключить с поставщиками коммунальных услуг прямые договоры.

Фиксированный платеж Включить стоимость коммунальных услуг в состав арендной платы — самый простой для арендодателя вариант. Арендная плата с переменной составляющей Стороны могут предусмотреть форму арендной платы, которая состоит из постоянной и переменной части. Эту сумму рассчитывают на основании документов поставщиков коммунальных услуг счетов, актов , предоставляемых арендодателю: либо пропорционально занимаемой арендатором площади; либо в зависимости от объема услуг, потребленных арендатором, подтвержденных показаниями счетчиков, и тарифов поставщиков на коммунальные услуги.

Теперь о минусах Минус первый. Возмещение сверх арендной платы В договоре аренды устанавливается фиксированная арендная плата. Учет и отчетность Преподаватели-ИП должны пробивать кассовые чеки. Налоги НДФЛ: дата списания безнадежного долга теперь одна для всех. Учет и отчетность Расходы на ГСМ: чем подтвердить. Кадры Использование Интернета в личных целях — основание для наказания.

Вам известны случаи, когда фирма переводила своих работников в ИП. Голосовать Все опросы.

Учет коммунальных платежей при аренде имущества

Содержание страницы Особенности бухучета коммунальных платежей Особенности налогового учета платежей Учет платежей у арендодателя Платежи не входят в арендную плату Учет платежей у арендатора. Сотрудники компании в процессе своей работы пользуются водой, отоплением и прочими ресурсами. Следовательно, у фирмы появляется необходимость в уплате коммунальных услуг. Платежи необходимо правильно учитывать. Объем использованных коммунальных ресурсов определяется исходя из показаний счетчиков. Если счетчики в помещении отсутствуют, объем оказанных услуг рассчитывается исходя из законов. По каждому коммунальному ресурсу создан свой нормативный акт.

Коммунальные услуги в учете арендодателя

Платить должен тот, кто потребляет. Как оформить расчеты за коммунальные услуги, предоставленные арендатору? Предлагаем обзор нескольких вариантов. Порядок бухгалтерского и налогового учета коммунальных расходов арендатора зависит от того, как именно производится оплата за эти услуги. Арендатор платит напрямуюДля арендатора этот вариант самый простой и удобный.

Зинаида Омельницкая. Как арендатору отразить коммунальные расходы в учете, а также как правильно арендодателю оформить налоговую накладную далее — НН. Отметим, что условия оплаты коммунальных услуг, как правило, определяются в договоре. Порядок отражения в учете коммунальных платежей зависит от способа их уплаты. Рассмотрим все варианты.

УСНО доходы минус расходы. Как правильно сделать бух.

Отражение в бухгалтерском учете организации-арендодателя коммунальных платежей, оплачиваемых отдельно от арендной платы. Отражение в бухгалтерском учете организации-арендодателя расчетов по коммунальным платежам, в случае, если организацией-арендодателем за отчетный период оплачены поставщику коммунальные услуги, потребителем которых является организация-арендатор, арендодатель предоставляет услуги арендатору за дополнительное вознаграждение и согласно договору аренды коммунальные платежи не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно. Отражение в бухгалтерском учете организации-арендатора расходов на оплату коммунальных услуг. Главная Бухгалтерские проводки Расчёты Коммунальные платежи, оплачиваемые отдельно от арендной платы Отражение в бухгалтерском учете организации-арендодателя коммунальных платежей, оплачиваемых отдельно от арендной платы.

Как отразить в бухучете арендатора возмещение коммунальных услуг?

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:.

На случай утраты пароля для пользователей существует функция его восстановления. Если звонок никак не подействовал, то нужно написать заявление, в котором детально расписать о своей проблеме.

После предоставления Вам уведомления по Вашему месту жительства надо действовать либо сократить его по собственному желанию.

Бух проводки арендатор полностью оплачивает коммунальные платежи

Мфц ярославль принимают документы на загранпаспорт. От 33,365 до 49,764 руб. Бухгалтерский баланс образец заполнения за 2016 год - скачать. Деньги вносятся или наличными, или списываются с карты. Если у вас есть желание сменить страховую компанию, то необходимо выполнить следующие действия: Выбрать интересующую организацию.

Особенности учета коммунальных платежей на предприятии

Нужно ли оплачивать дни, когда сотрудник находился в суде. Представители этой группы имеют самые серьёзные проблемы со здоровьем и потому нуждаются в постоянном уходе со стороны. Подпись на приказе ставит лицо, уполномоченное уставом. А по новому законодательству 2014 года, включен накопительный платеж за капитальный ремонт жилья, который планируется в далеком будущем.

Договора на коммунальные услуги заключены с Как правильно сделать бух. проводки по возмещению коммунальных платежей? с Арендодателем. Арендодатель оплачивает коммуналку полностью.

Медкнижка для детского сада продлевается раз в год. Пересмотр лимита кредитования производится в 10-ти дневный срок от срока представления баланса. Сальский районный отдел судебных приставов.

Вся документация должна быть отксерокопирована. Материнский капитал: обзор отказов в выдаче. Модель и серийный номер изделия должны соответствовать указанным в гарантийном талоне. Однако нередко заемщики проигрывают суд.

Какие меры поддержки предусмотрены законом. Однако госдума посчитала их выгодными для государственного бюджета.

На период с 2018 по 2020 годы ставки этого вида взносов остались неизменными (закон от 31. О годности к службе с пиелонефритом читайте в данной статье.

Если каждый месяц выплачивать сумму, большую, чем необходимо (когда это не противоречит кредитному договору), то банком будут пересчитываться проценты, сокращая либо ежемесячные выплаты, либо срок погашения долга. Чаще всего они предлагают сомнительные схемы оплаты или переоформления, в результате которых продавец может лишиться и транспортного средства, и денег за его продажу.

Так он прибегает к бесконфликтному решению вопроса компенсации ущерба потерпевшей стороне.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лавр

    А Вы что думали, Вас по головке гладить будут?

  2. inprodnon

    шикарный , манерный ,фактурный актер был.

  3. bebuvam

    В психологии это называется "рассеянные санкции".

  4. Никита

    А трешку можно сделать?